各位功夫财经的朋友们，大家好，我是房产律师徐斌。在过去十年中，我一直从事房地产法律服务，遇到过各种类型的房产纠纷，我所管理的秦兵律师团每年要代理400件左右的房产案件，涵盖了买房过程中的各个环节。这么多年跟众多业主接触，感触最深的就是他们说：“您说的情况我要是早点知道就好了”。

有的人要倾尽三代之力才买到房子，有的人一辈子就买这一套房子，从来没想到会遇到房产纠纷，更不知道如何应对和解决，他们遇到任何问题，都将会变成负担，影响着整个家庭。为了解决业主买房时一无所知的问题，避开买房过程中的陷阱，顺利买到一个好房子，我将在功夫财经推出《劳动人民购房指南》和《买房躲坑十大秘籍》两个系列课程，一个认识论，一个方法论，两相结合，方便买房者实践。

买房三步走，打通你的买房逻辑

有人买房是为了投资，有人买房是为了结婚，有人买房是为了养老……不同的出发点就意味着会遇到不同的问题，又不存在放之四海而皆准的办法可以解决所有问题，所以在接下来的两个月里，我会通过《劳动人民购房指南》将“买房”结构化分解，从买房前、买房中、买房后三个方面来为大家梳理买房应当注意的问题：

首先，买房前我们应当考虑哪些问题？比如你要买的房子是哪种类型——是住宅、商铺还是商住房？是商品房、二手房还是法拍房？比如小产权房子能不能买、政策性房子满足不满足交易条件？比如核查房屋信息我们需要核验哪些东西？又比如买房前要看房、选房、挑房子除了看户型、朝向和面积大小，还有什么会对今后的生活产生影响？因而在买房前，我将会侧重讲哪些手续我们必须看到，哪些信息我们必须掌握，怎样才能做到知己知彼。

其次，买房过程中我们应当掌控哪些环节？签订合同意味着买卖关系的成立，交定金、交首付便开始实际履行，但如果这时候突生变故，比如你发现了一套更便宜、更喜欢的房子，或者卖家反悔不想卖了，交的钱要怎么退呢？交税的时候忽然发现房子不是满五唯一，需要缴纳的税费超过了预期，这笔超额的税费应该由谁来负担？因而在买房时，也就是履约中，我会将买房过程中容易出问题的环节，以及卖家违约出问题时应当如何应对，甚至包括我们怎么才会立于不败之地，从而做到有备无患。

最后，买房后我们应当如何确保权益？比如交房后发现房子是凶宅的话房子能不能退？比如住进去半年了卖家就是不给过户怎么办？或者过户之后迟迟不交房怎么办？比如买房后发现小区管理混乱怎么办？对于购房人，过户、交房、入住并不是买房的终点，而是买房成功的起点。房子、小区和自己想象中不一样应当怎样处理，我会将买房后的问题进行梳理，讲解怎样才能做到进退有据。

买房路上陷阱多，秘籍教你护体

有买房就会有风险，《买房躲坑十大秘籍》就是为买房者提供一个风险预警，用过去我见过的实际案例，用前人的坑给现在要买房的你提个醒。对普通购房人而言，房产纠纷可能是挫折，让你婚礼延期、生育推迟、客居他乡；也可能是灾难，让你投资失利、名校无望、钱房两空；甚至可能是毁灭，让你妻离子散、满盘皆输、生死离别……任何一件都是购房过程中不能承受的风险。遇到问题，找律师解决并不困难，难在提前发现问题，避免风险。《买房躲坑十大秘籍》也正是为了解决这种困难，让准业主、准夫妻、准投资人等不同的购房人提高风险意识，降低购房成本。

购房前将风险和隐患消灭，购房人利益才最有保障，所以当你意识到风险在哪里的时候，风险就已经离你而去了，尤其是那些因为不了解相关法律知识，最终闹上法庭的买房人。更残酷的是，99%的人在签合同的时候，看都没看一眼，绝大多数人意识不到，原来买房还要注意这些问题。

《买房十大躲坑秘籍》是为了给大家构建一个买房风险系统意识，不求成为房产专家，只为买房时候少上当。这两门课我帮大家把买房这点事，掰开了，揉碎了，让大家买好房，少掉坑。

为了把买房这点事讲透，我将从四个方向讲这门课。

第一，分解买房过程，把买房过程环节化。从挑选楼盘、看房选房、交付定金、资格核验……房屋交易的各个环节，既是相互独立的，又是紧密联系的，每一个环节都不能忽视，每一个都有要死死守住的底线。

第二，抽出典型案例。将买房过程结构化分解之后，所产生的问题也更加明确具体，基于每个环节的不同作用，我来做一一详解。

第三，实际案例教训。没有在沙漠里挨过干渴的人，不会知道水的价值。没有遇到阻碍买不到房子，也不知道经验的重要性。而理性的人会从别人的眼泪中吸取教训，从而避免重蹈覆辙，因而我会在系统讲解的过程中适当配以案件，以加深对课程和问题的认知。最后，我会为大家讲解应对策略。近十年的执业经历不仅让我一针见血针对性解决问题，也让我提炼出相应的概括性办法，因而会为大家讲解如何将遇到的问题抽丝剥茧，正确解决主要问题。

对于非房地产行业从业的普通人而言，买房路上陷阱太多，不掉进前一个，后面还有千万个坑，在购房前清楚明了所有坑更是难上加难——隔行如隔山，正所谓“专业的人做专业的事”。

徐斌 两套买房课（完结）百度云目录：

一、劳动人民购房指南（完结）
01 第一讲 劳动人民购房指南.mp3
01 第一讲 劳动人民购房指南.pdf
02 第二讲 购买商品房和二手房的常见问题？.mp3
02 第二讲 购买商品房和二手房的常见问题？.pdf
03 第三讲 购买商住房和小产权房的常见问题.mp3
03 第三讲 购买商住房和小产权房的常见问题.pdf
04 第四讲 学区买的好，上学没烦恼.mp3
04 第四讲 学区买的好，上学没烦恼.pdf
05 第五讲 如何选个好中介.mp3
05 第五课 如何选个好中介.pdf
06 第六讲 小区配套如何选？.mp3
06 第六课 小区配套如何选？.pdf
07 第七讲 夫妻共同房产如何签约.mp3
07 第七课 夫妻共同房产如何签约.pdf
08 第八讲 销售的承诺有多少可信度？.mp3
08 第八课 销售的承诺有多少可信度？.pdf
09 第九讲 购房合同都挖了哪些坑等你跳.mp3
09 第九课 购房合同都挖了哪些坑等你跳.pdf
10 第十课 交房阶段如何收房验房？.mp3
10 第十课 交房阶段如何收房验房？.pdf
011第十一课.mp3
011第十一课.pdf
012第十二课（结刊）.mp3
012第十二课（结刊）.pdf

二、买房躲坑十大秘籍（完结）
坑八 开发商跑路，200万首付款打水漂.mp3
坑二 豪掷千金为落户，踏空！.mp3
坑九 房价暴涨我能违约吗？.mp3
坑六 房子住了十几年，来了新房主要房.mp3
坑七 政策楼盘仅剩2套，啥也不管了，抢！.mp3
坑三 20万一平的学区房，最后没学上.mp3
坑十 我给老公的小三买了套房.mp3
坑四 房主欠债跑了，债主天天堵门口.mp3
坑五 喊话开发商，你们CEO住臭水沟垃圾场？.mp3
坑一 21层以下有房本，我住22层.mp3

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